Conozca la nueva normativa de descentralización de sistemas térmicos y evite posibles sanciones

Nueva ley de consumos individuales en instalaciones térmicas

El pasado 4 de agosto de 2020 se estableció el Real Decreto 736/2020 por el que se regulan los consumos individuales en instalaciones térmicas (calefacción y refrigeración) centralizadas en edificios, estableciendo la obligatoriedad de realizar las modificaciones oportunas para que se pueda realizar el reparto de los gastos correspondientes a cada servicio entre los diferentes consumidores.

Es decir, en el caso de las comunidades de propietarios con un sistema de calefacción o de refrigeración centralizado es obligatorio instalar contadores individuales para cada uno de los vecinos; y así poder determinar el consumo de cada uno de ellos.

Objetivo de la ley

Esta nueva ley se encuentra dentro del marco común que conforma la Estrategia de la Unión de la Energía de la Comisión Europea para el avance en políticas orientadas a la mejora en la eficiencia energética, el ahorro de costes y la sostenibilidad medioambiental.

A qué obliga esta nueva ley

Como ya se ha dicho, esta ley obliga al control detallado del consumo energético pero dicha obligatoriedad estará supeditada a la viabilidad tanto técnica como económica de las modificaciones necesarias para la instalación de contadores individuales que permitan a cada usuario conocer y optimizar su consumo real de energía.

Se permitirán algunas excepciones de cumplimiento de la ley para aquellos casos en que se determine que no es técnicamente viable realizar las modificaciones necesarias o, en el caso de la calefacción, por la ubicación del edificio en determinadas zonas climáticas,

En el caso de la calefacción, cuando no sea técnicamente viable el uso de contadores individuales, será obligatorio instalar repartidores del gasto de calefacción, siempre que esta opción sea económicamente rentable.

Esta nueva ley busca regular los consumos individuales en instalaciones térmicas y al control detallado de consumo energético de manera obligatoria, con el fin de ahorrar costes y promover la sostenibilidad medioambiental. No obstante, nos podemos encontrar con excepciones de cumplimiento. Por ejemplo, por la ubicación del edificio en una zona climática determinada, entre otros.

Cuando la instalación térmica no cumpla ninguno de los requisitos de exclusión, el titular tendrá la obligación de solicitar presupuesto a una empresa instaladora habilitada para el RITE para que determine tanto la viabilidad técnica como el coste económico de las modificaciones a realizar.

Si el presupuesto determina que no es viable la instalación, la empresa responsable del mismo deberá expedir un certificado de forma gratuita y la comunidad de propietarios deberá presentarlo ante el órgano competente de la Comunidad Autónoma, en un plazo máximo de 2 meses desde la expedición de dicho certificado.

Sólo en el caso que el presupuesto determine que es técnicamente posible instalar contadores individualizados y que es un proceso económicamente rentable, el titular estará obligado a proceder con la instalación.

Posibles sanciones

Cada Comunidad Autónoma establecerá las inspecciones o verificaciones correspondientes. En el caso que se detecte un incumplimiento de la ley, los propietarios tendrán que hacer frente a una sanción económica que puede oscilar entre los 1.001€ y los 10.000€.

Si el incumplimiento pudiera derivar en el perjuicio de terceros entonces el importe de la sanción estará en una franja económica mayor que oscilará entre los 3.000€ y los 30.000€.

Cuál es la fecha límite

La fecha límite para la zona climática C (en la que se encuentra Barcelona y su área metropolitana) es el 1 de febrero de 2022, con un plazo de 15 meses para acometer la instalación tanto de los contadores como, si es el caso, de los repartidores de los costes de calefacción.

Así pues, la fecha límite para llevar a cabo completamente todas las acciones necesarias para cumplir esta nueva ley es el 1 de mayo de 2023 para Barcelona y sus aledaños.

Si es usted cliente de Barea & Zango, recuerde que el Oficial Habilitado asignado a su comunidad de propietarios le atenderá gustosamente ante cualquier duda o pregunta referente a este tema.

Escrito porJordi Zango NovellDirector del Departamento
de Márketing y Multimedia.
Fuente/s:
  • Real Decreto 736/2020, de 4 de agosto, por el que se regula la contabilización de consumos individuales en instalaciones térmicas de edificios: https://bit.ly/3i713gs