¿Qué tener en cuenta al comprar una casa ¿Qué preguntas clave debe hacer?

Comprar una casa es una decisión importante que conlleva una gran inversión y puede afectar su vida a largo plazo. No sólo se trata de una inversión, sino que también es el lugar donde vamos a vivir y crear nuestro hogar. Por lo tanto, es fundamental hacer una elección informada y cuidadosa, por eso es importante hacer las preguntas adecuadas al vendedor inmobiliario o propietario antes de tomar una decisión. Al hacer estas preguntas clave, podrá tomar una decisión informada y encontrar la propiedad adecuada para sus necesidades. Aquí hay algunas preguntas clave que debe considerar al comprar una casa.

 

Si se encuentra en búsqueda de su nuevo hogar, debe estar preparado para una gran inversión y una decisión muy importante. En este artículo le desvelamos las claves.

¿Cuál es el estado de la propiedad?

Antes de comprar cualquier propiedad, debe asegurarse de que esté en buenas condiciones. Haga preguntas sobre la edad del edificio, las reparaciones que se han realizado y las posibles necesidades de mantenimiento futuro y si hay algún problema estructural. Pregunte acerca de las instalaciones eléctricas y de fontanería, la calefacción y el sistema de ventilación. Si la casa tiene un jardín o patio, asegúrese de que esté bien cuidado y que no haya problemas de drenaje para cerciorarse de que el estado de la propiedad es el ideal antes de su compra.

 

¿Cuál es el historial de la propiedad?

El historial de una propiedad es un registro de los cambios de propiedad, así como de cualquier otra información relevante sobre la propiedad a lo largo del tiempo. Es importante tener en cuenta el historial de una propiedad antes de adquirirla porque puede proporcionar información valiosa sobre su estado, su valor y su potencial.

Al revisar el historial de una propiedad, se pueden obtener detalles importantes, como el número de veces que ha sido vendida o alquilada, el precio de venta o alquiler en cada transacción y las fechas de compra o alquiler. También puede proporcionar información sobre cualquier mejora realizada en la propiedad, como renovaciones o reparaciones importantes, así como detalles sobre cualquier incidente o problema conocido, como problemas de termitas o inundaciones.

Además, el historial de una propiedad puede ser utilizado para investigar el vecindario en el que se encuentra la propiedad. Por ejemplo, se puede revisar información sobre los vecinos anteriores, la calidad de vida en la zona y la tasa de criminalidad.

Es importante que la propiedad esté en buenas condiciones para evitar costes inesperados en el futuro. Por eso, le recomendamos hacer una inspección completa de la propiedad. Asegúrese de contratar a un inspector profesional para que revise la casa en busca de cualquier problema oculto. Además, obtenga una tasación de la propiedad para asegurarse de que está pagando un precio justo por la casa.

 

¿Cuál es la ubicación de la propiedad?

La ubicación de la casa es una de las consideraciones más importantes al comprar una propiedad. Aquí le dejamos una lista de temas importantes a tener en cuenta relacionados con la localización de la propiedad que pueda estar valorando:

• Accesibilidad y transporte: La accesibilidad y el transporte son factores importantes a tener en cuenta al valorar la ubicación de una vivienda. Además, es importante evaluar la posibilidad de desplazamiento en caso de emergencias.
• Comodidades cercanas: También es importante tener en cuenta las comodidades cercanas, como centros comerciales, supermercados, escuelas, hospitales, farmacias y parques. La proximidad de estas comodidades puede influir en la calidad de vida y la comodidad de los habitantes de la propiedad.
• Seguridad: Es un factor clave en la valoración de la ubicación de una vivienda. Es importante evaluar la tasa de criminalidad y la presencia de sistemas de seguridad en el área.
• Estilo de vida y demografía: El estilo de vida y la demografía del área también son importantes. Es importante evaluar si la propiedad se adapta al estilo de vida del comprador, así como si la demografía de la zona es coherente con las preferencias del comprador.
• Factores climáticos: Le recomendamos que también verifique si la zona está sujeta a inundaciones, deslizamientos de tierra o terremotos, y si hay alguna restricción de construcción.

¿La propiedad cuenta con certificaciones ambientales?

En la actualidad, es importante considerar la sostenibilidad y la eficiencia energética al comprar una propiedad. Pregunte al vendedor inmobiliario o propietario acerca de la eficiencia energética de la casa, como el aislamiento, las ventanas y la calefacción. También pregunte acerca de las fuentes de energía renovable, como la energía solar o la eólica, y si la casa tiene algún sistema de recolección de agua de lluvia y de qué certificaciones ambientales dispone. A continuación le indicamos cuáles son las más habituales:

• Certificación Energética: Es obligatoria por ley para todos los inmuebles que se vendan o alquilen. Mide la eficiencia energética de una vivienda o edificio, y va desde la letra A (más eficiente) hasta la letra G (menos eficiente).
• Sello Passivhaus: Se trata de una certificación que garantiza que una vivienda o edificio cumple con los estándares de construcción de alta eficiencia energética y bajo consumo. Está basado en el estándar alemán «Passive House», y es reconocido a nivel internacional.
• BREEAM ES: Es una certificación internacional que evalúa la sostenibilidad de edificios y viviendas. Mide aspectos como la gestión del agua, la eficiencia energética, la calidad del aire, la accesibilidad, la gestión de residuos, entre otros.
• LEED: Es una certificación internacional que mide el impacto ambiental de un edificio o vivienda en aspectos como el uso eficiente de la energía, el uso de materiales sostenibles, la gestión del agua, la calidad del aire, entre otros.

Es importante destacar que cada certificación tiene sus propias características y requisitos, y pueden ser más o menos adecuadas dependiendo del tipo de vivienda.

 

¿Existen restricciones o limitaciones en la propiedad?

Pregunte sobre cualquier restricción o limitación en la propiedad, como restricciones legales de uso o de construcción, ambientales lo que limitaría el tipo de actividades que se pueden realizar si se encuentra en una zona de riesgo o protegida, o de comunidad que pueden implicar normas y reglamentos que deben ser respetados por todos los vecinos.

Otro aspecto importante a tener en cuenta al comprar una casa es el** tamaño y diseño de la propiedad**. Piense en el número de habitaciones y baños que necesita su familia, así como en la distribución de los espacios. ¿Hay suficiente espacio para la familia y las visitas? ¿Es el diseño de la casa adecuado para sus necesidades y estilo de vida? Asegúrese también de que la casa tenga suficiente almacenamiento, tanto en interiores como en exteriores. Es importante tener en cuenta que sus necesidades pueden cambiar en el futuro y, dado que la adquisición de una vivienda es una gran inversión, esto puede afectar a su decisión.

¿Cuál es el precio de la propiedad?

Saber si el precio de una vivienda es justo es una de las preocupaciones más comunes para quienes están buscando adquirir una propiedad. Es importante tener en cuenta que el precio de una vivienda no solo se basa en el valor de mercado, sino también en una serie de factores que pueden influir en su costo. Pero para poder hacerse una idea más clara, puede evaluar varios factores:

• Compara con propiedades similares: Una buena manera de evaluar si el precio de una propiedad es justo es comparándolo con otros inmuebles similares en la zona. Revisa los precios de venta de propiedades similares en el mismo barrio o en áreas cercanas para tener una idea del precio promedio por metro cuadrado en la zona.
• Considera la ubicación: Las propiedades en zonas más céntricas, cerca de servicios y transporte público, suelen tener precios más altos que aquellas en zonas más alejadas.
• Evalúa el estado de la propiedad: El estado de la propiedad es otro factor importante a tener en cuenta, tal y como hemos detallado en cuenta en el punto anterior.
• Considera la demanda: Si hay una gran demanda por viviendas en la zona, es posible que el precio sea más alto. Por el contrario, si hay una oferta mayor a la demanda, es probable que los precios bajen.
• Consulta a un profesional: Si tienes dudas sobre el precio de una propiedad, puedes consultar a uno de nuestros agentes. En Barea & Zango tenemos experiencia en el mercado inmobiliario y podemos brindarte una evaluación más precisa del valor de la propiedad.

¿Cuáles son los gastos asociados con la propiedad?

Comprar una casa no solo implica el costo de la propiedad en sí, sino también los gastos asociados, como impuestos, seguros, costos de mantenimiento, servicios públicos y otros gastos. Es importante conocer estos gastos para tener una idea clara del costo total de propiedad.

1. Pago inicial: El pago inicial es la cantidad de dinero que se paga al momento de la compra de la propiedad. Es comúnmente un porcentaje del precio de compra y puede variar según el prestamista y el tipo de préstamo. Si se paga un pago inicial menor al 20% del precio de compra, es probable que se requiera seguro hipotecario privado (PMI).
2. Gastos de cierre: Estos son los gastos asociados con la transferencia de la propiedad de un propietario anterior al comprador actual. Incluyen cargos de registro, impuestos y tarifas de abogados.
3. Tasación y tasas de inspección: Antes de la compra de una propiedad, se deben realizar inspecciones y tasaciones para determinar el valor de la propiedad y cualquier problema potencial. Estas tasas y tarifas pueden variar, dependiendo del tamaño de la propiedad y del tipo de inspección.

Además también existen gastos que son opcionales dependiendo de cuál sea su situación en el momento de la adquisición:

1. Préstamos y tarifas de originación: Si se utiliza un préstamo para comprar la propiedad, se deben pagar tasas de interés y tarifas de originación. Las tarifas de originación son las tarifas cobradas por el prestamista para procesar el préstamo.
2. Seguros de hogar: Aunque no es obligatorio, es muy recomendable que, una vez que se adquiere la propiedad, se asegure el hogar para proteger la propiedad en caso de daños.
3. Mantenimiento y reparaciones: Los costos de mantenimiento y reparación pueden variar dependiendo del tamaño de la propiedad y de los problemas que se presenten. Es importante tener un fondo de emergencia para cubrir estos costos imprevistos.

Asegúrese de tener una idea clara de los costos mensuales y anuales asociados con la propiedad, para que pueda planificar adecuadamente.

 

Tomar la decisión

Una vez que haya revisado todos los documentos importantes y haya obtenido las respuestas a sus preguntas clave, es importante tomar un paso atrás y reflexionar sobre si la propiedad en cuestión es adecuada para usted. ¿Es lo suficientemente grande para acomodar a su familia y posiblemente crecer en el futuro? ¿Es el vecindario lo que estaba buscando en términos de ubicación, accesibilidad y ambiente? ¿Es la casa lo suficientemente funcional para sus necesidades diarias? Sin olvidar considerar el impacto ambiental de su hogar ¿es la propiedad sostenible? ¿Está diseñada para minimizar su huella de carbono y reducir sus costos de energía a largo plazo?

Si está buscando comprar una casa, es importante que haga las preguntas adecuadas y considere todos los factores antes de tomar una decisión. Nuestros agentes inmobiliarios pueden ayudarlo a identificar sus necesidades y deseos en una casa, así como a evaluar el valor de la propiedad y su potencial de reventa, ya que en nuestro servicio inmobiliario, contamos con expertos que pueden ayudarlo en este proceso y brindarle toda la información necesaria para tomar una decisión informada.

No se arriesgue a comprar una casa sin la asesoría adecuada. Contáctenos hoy para programar una consulta y descubrir cómo podemos ayudarlo en su búsqueda de la casa de sus sueños.